促成房價上漲的原因有許多，一般在房市的投資可以分為買賣價差和租金收益，根據全球房地產指南中，2021年台北市的租金投資報酬率為2.06%，在全球93個高價城市中倒數第2，顯現出房價與租金極度不平衡的比例，當房價大幅上漲，越來越多人從事價差交易造成房價越墊越高的循環，因此政府祭出平均地權條例試圖遏止過高的漲幅

 

「平均地權條例」的前身是「實施都市平均地權條例」，是1949年政府遷台以來，為了解決都市土地價格頻頻上漲的問題而制定的土地法的特別法，然而這卻導致都市以外的土地價格大幅漲價，成為牟取暴利的手段之一，政府為了解決這一問題在1977年將此法改為「平均地權條例」，將所有土地納入實施範圍，全面實施平均地權

 

平均地權條例自1977年修正頒布以來，由於不同時期的需要，一共經歷了15次的修法，以下就帶大家看看此次平均地權條例的修法重點吧！

 

限制換約轉售

「預售屋」或「新建成屋」買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外（如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款），不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元

 

重作行為罰炒：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5000萬元，限期改正但未改正者還可連續處罰。

 

建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可以檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

 

管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

 

解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。

 

台灣的空屋住宅率居高不下，最近一次主計處的人口及住宅普查，空屋住宅率已經到達18.5%，顯示出台灣的住宅正處於供過於求的情形，然而房價卻不見下跌反而持續上漲，以台北市來說，最近一次的空閒住宅率為15%，相比於10年前13.4%上升1.6%，但是台北房價十年來平均卻上升了約6成。

 

台灣的少子化現象已不是新的問題，然而房市卻未因為少子化因素而有效的反應價格，從人名所得來看，近10年來台灣的人民平均所得成長約5成，而從房市統計數據來看，台灣的房市十年來平均卻上漲約8成，種種因素顯示出台灣的房市並不是一個有效率的市場

 

 

小結：

立法院在12月21日審查的「平均地權條例」修正案很有可能通過，預期能對打房有一定程度的效果，不知道大家對於「平均地權條例」修正案的看法如何，歡迎大家在下面留言！